Nachhaltigkeitszertifikate für Gebäude

Nachhaltigkeit ist in zahlreichen Lebensbereichen ein wichtiges Thema und längst ein geflügeltes Wort, wenn es darum geht, mit Blick auf Zukunft, Umwelt und Werterhalt zu wirtschaften. Auch in der Immobilienbranche gewinnt Nachhaltigkeit an Bedeutung. Dies nicht ohne Grund: In Deutschland entfallen zwischen 30 und 40 Prozent des gesamten Energieverbrauchs auf den Betrieb von Gebäuden. Dabei könnte durch energieeffizientes Bauen ein Großteil davon eingespart werden.
Um das Maß an Nachhaltigkeit verschiedener Immobilien anschaulich und durch einheitliche Bewertungskriterien vergleichbar zu machen, wurden in vielen Ländern Nachhaltigkeitszertifikate ins Leben gerufen. Die bekanntesten Siegel sind Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) aus Nordamerika, Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) aus Großbritannien, Green Star aus Australien sowie das Label Green Building der Europäischen Union und das Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Bauherren und Eigentümer einer Immobilie, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen – in Deutschland sind diese in der Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegt – hinaus in Nachhaltigkeit investieren wollen, können durch eine Zertifizierung die Leistungsfähigkeit des Gebäudes von einem Fachgremium bestätigen lassen und sogar verbessern. Denn bei vielen Zertifikaten werden nicht die fertiggestellten Gebäude analysiert, sondern die Antragsteller über den gesamten Planungs- und Ausführungsprozess hinweg begleitet. Die beteiligten Akteure sollen mit ganzheitlichem Ansatz von Anfang an zusammenarbeiten.
Was vielen Menschen nicht bewusst ist: Beim Thema Nachhaltigkeit spielen nicht nur ökologische Faktoren eine zentrale Rolle, wie etwa die Schonung natürlicher Ressourcen und ein geringer Energieverbrauch bei Herstellung, Nutzung und Entsorgung der verwendeten Materialien. "Neben der Ökologie umfasst der Begriff Nachhaltigkeit auch ökonomische und soziokulturelle Aspekte", sagt Rainer Schüle, Geschäftsführer der Energieagentur Regio Freiburg. Die Maßnahmen müssen nicht nur der Umwelt zugutekommen, sondern auch wirtschaftlich in einem vernünftigen Rahmen durchgeführt werden können. Außerdem bedeutet Nachhaltigkeit, generationsübergreifend für unsere Nachkommen mitzudenken. Nachhaltiges Bauen sorge somit dafür, die ökologische, ökonomische und soziale Leistungsfähigkeit von Gebäuden langfristig zu gewährleisten, sagt Schüle. Im Blickpunkt stehen folglich auch Aspekte wie flächensparendes Bauen, Nachnutzungsmöglichkeiten, die Steigerung der Nutzerzufriedenheit beispielsweise durch intelligente Lichtplanung und gutes Gebäudeklima sowie die Verbesserung der Marktfähigkeit.
Die Vorteile, die die Zertifizierung eines Gebäudes mit sich bringt, liegen für Schüle auf der Hand: "Man hat von Anfang an Planungs- und Kostensicherheit, und der Zertifizierungsprozess ist nachvollziehbar, ganzheitlich, transparent und praxisorientiert." Da ein nachhaltig errichtetes Gebäude im Vergleich eine bessere Wohnqualität bietet und geringere Nebenkosten erzeugt, können die Kaltmieten erhöht werden. Bessere Vermarktungsmöglichkeiten, verringerte Betriebskosten, die erhöhte Gebäudequalität und der Imagegewinn sorgen für den Mehrwert zertifizierter Gebäude.
Meinhard Hansen, Vorsitzender der Kammergruppe Freiburg-Stadt der Architektenkammer Baden-Württemberg, hält die Zertifizierung von Gebäuden zwar für empfehlenswert. Gleichzeitig sieht er aber die Gefahr, dass die Anforderungen für ein Zertifikat zu kompliziert und undurchsichtig werden. Den hohen Aufwand sieht auch Stephan Kippes, Geschäftsführer des Marktforschungsinstituts des Immobilienverbands Deutschland, als Hürde, welche manche Investoren von einer Zertifizierung abhalten könnte. Schließlich müssten schon beim Planungsprozess alle Beteiligten an einen Tisch gebracht werden, was zumeist sehr schwierig sei. Hinzu kämen die zusätzlichen Kosten für ein Zertifikat. Dazu hat Schüle einen klaren Standpunkt: "Natürlich muss man zunächst in Nachhaltigkeit investieren – aber wenn wir es nicht tun, wird es auf lange Sicht noch teurer."
31.1.2012, Energieagentur Regio Freiburg

Zweitwohnungssteuer für Fewos - ein gewagtes Spiel

Gemeinden, die Zweitwohnungsteuer verlangen, treiben ein gewagtes und unlauteres Spiel. Gewagt deshalb, weil gute und treue Gäste schon vor etlichen Jahren angelockt wurden, eine zweite Wohnung zu erwerben. Viele der Angesprochenen nahmen dieses Angebot an, sodass sich ein neu entstandener Immobilienwert samt Einrichtungen entwickelte. Diese Investitionen verhalfen den Kommunen zu einem nicht zu verachtenden Aufschwung. Nicht nur dies, die Gäste waren auf Grund der eigenen Immobilie öfter zugegen und sorgten deshalb auch kontinuierlich für gute Umsätze der örtlichen Geschäfte und Betriebe sowie auch der Gastronomie. Bis zur Einführung der Zweitwohnungsteuer entwickelte sich ein gutes und zufriedenes Miteinander mit der einheimischen Bevölkerung. Die Besitzer der Zweitwohnungen wurden als die besten Gäste geschätzt. Mit der Besteuerung der Zweitwohnungen haben sich die Kommunen selbst ein Bein gestellt, denn zu Recht haben die Besitzer die Besteuerung als Provokation angesehen und verhalten sich dementsprechend in ihrem Konsum. Eine Bestandswahrung wurde nicht in Betracht gezogen. Nicht zu erwarten war, dass Bürgermeister samt Gemeinderäten damit leben können, dass sie ihre besten Kunden ausgrenzen, sie ungleich behandeln und diskriminieren. Wenn die Zweitwohnungsbesitzer zu allen kommunalen Abgaben gleich wie die einheimische Bevölkerung herangezogen werden, kann eine zusätzliche Steuer nicht gerecht sein.
Zweitwohnungsteuer ist, wie die rote Umweltplakette für Autohalter, Enteignung.
7.8.2011, Jürgen Keitel,
http://www.juergenkeitel.homepage.t-online.de/seite96.htm

Übergangsfrist zur Einführung der Gebäude-Energieausweise abgelaufen

Am 1. Juli 2009 ist die letzte Übergangsfrist bei der Einführung von Energieausweisen abgelaufen. Jetzt müssen nicht nur alle Eigentümer von Wohngebäuden, sondern auch von Nicht-Wohngebäuden einen Energieausweis bei Verkauf oder Neuvermietung vorlegen können.

Nichtwohngebäude sind zum Beispiel Bürogebäude, Supermärkte, Gaststätten, Hotels oder andere gewerbliche Einrichtungen, die beheizt werden. Wer Geschäftsräume verkaufen, verpachten oder vermieten will, muss auf Anfrage der Interessenten den Ausweis vorlegen. Bei Gebäuden über 1.000 Quadratmeter mit öffentlichem Publikumsverkehr muss darüber hinaus seit 1. Juli 2009 der Energieausweis gut einsehbar im Eingangsbereich aufgehängt werden. Dies gilt zum Beispiel für alle Schulen, Rathäuser und Behörden, die Bürgeranlaufstellen sind. Bei Nichtwohngebäuden besteht generell freie Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweisen. Bei bestimmten Wohngebäuden ist dagegen seit 1.1.2009 der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Der Bedarfsausweis basiert auf der technischen Begutachtung der Bausubstanz und der Anlagentechnik. Die Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes ist dabei unabhängig vom Nutzerverhalten. Dagegen basiert der Verbrauchsausweis basiert allein auf den Heizkostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre.

"Der Energieausweis ist eine Chance für den Klima- und Verbraucherschutz. Wer energetisch saniert, kann dieses Engagement den Besuchern und vor allem den Nutzern des Gebäudes zeigen. Die Energieverbräuche werden so thematisiert und rücken stärker ins Bewusstsein" sagt Harald Schwieder von der Energieagentur Regio Freiburg. Die Energieagentur Regio Freiburg GmbH hat bereits zahlreiche Energieausweise im Auftrag von Kommunen und Gewerbeeinrichtungen ausgestellt. Interessenten können sich an die Spezialisten bei der Energieagentur Regio Freiburg wenden unter 0761-79177-0 oder schwieder@energieagentur-freiburg.de
2.7.2009